Solo Inteligente

O plano diretor de São Paulo de 2023 abriu uma janela: mais densidade construtiva perto dos eixos de transporte. Terreno subaproveitado nessas faixas valoriza antes de o mercado precificar. Quem mapeia primeiro, compra melhor.

O problema

A prospecção tradicional depende de gente andando rua a rua atrás de lote. É lenta, cara e não escala.

O pipeline

• Ingestão: registros públicos de parcelas (INCRA, CAR, SIGEF) normalizados numa base única;
• Busca: índice vetorial (FAISS) cruzando características do lote com os critérios de aproveitamento do plano diretor;
• Stack: Python, FAISS, pandas e SQLite;
• Status: P&D interno em fase exploratória, sem pipeline em produção.

Por que mostramos isso

É o mesmo músculo que aplicamos na prospecção B2B do Caça Cabeças e nos dados imobiliários do AgregaImóvel: transformar fonte pública bagunçada em decisão acionável.